近日，在“检察+社区”联合监督下，景谷法院高效执行一起房屋租赁合同纠纷案，让申请执行人的胜诉果实稳稳落入掌心。

破局寻“金”路

“太感谢你们了！困扰我这么久的难题终于解决了。”申请执行人李某喜悦之情溢于言表，激动地对干警说。

李某于2020年与被执行人蔡某签订3年期《商铺租赁合同》，约定年租金5万元。然而，蔡某仅支付了2021年部分租金4.2万元，剩余10.8万元一直未缴，李某无奈诉至法院。法院依法判决：解除租赁合同；判定蔡某支付拖欠租金。判决生效后，蔡某拒绝履行义务，案件进入执行程序后，蔡某“失踪”了，执行干警坚持“如我在执”理念，多次前往其户籍地、居住地寻找，均无收获，穷尽一切查人找物手段，终于在其租赁的房屋内发现一些制茶机械设备和杂物，经多方查证，确认制茶设备等财物为被执行人遗留物品。这些来之不易的调查成果，无疑将成为案件执行破局的关键，为后续工作打开新局面。

联合解局路

执行干警秉持着“程序严谨一寸，公信力增长一分”的精神寻找“解局”方法。主动邀请检察院和社区代表监督见证。被查封制茶机械设备等资产经过2次流拍、1次变卖失败，最终流拍价为11万元。为最大限度保障申请执行人权益，避免资产价值贬损，执行干警多次与申请执行人李某沟通协商，耐心解释“以物抵债”的优点及可行性，李某被执行干警的诚意和专业打动，接受了“以物抵债”的方式获得赔偿。其中，5000元用于垫付评估费用，10.5万元抵偿债务，尚欠的3000元申请人放弃执行。至此，这起“老赖失踪”案件顺利执行完毕。

“能够追回大部分债务我已经心满意足了。”申请执行人李某欣慰说道。

“从设备的清点查封到抵债交接，全程都清楚透明，法官尽职尽责，这样的阳光执行让群众安心，也给社区化解类似纠纷有了可供参考的案例，值得我们学习。”社区代表称赞道。

此次执行工作，景谷法院积极构建“多元协同”执行模式，不仅有效打破了执行僵局，更以公开透明、严谨规范的执行程序，实现案结事了，为破解执行难题提供了可借鉴的经验。